X

اخبار و رویدادها

آخرین اخبار و رویدادها

14مرداد
15تیر

رفتار پر ریسک در بازار مسکن

بازگشت
چکیده
پیش بینی کارشناسان خبر از رکود زود هنگام در بازار معاملات خرید و فروش مسکن در صورت خودداری سازندگان از پیش فروش واحدهای مسکونی می باشد . فلذا کارشناسان معتقدند پیش فروش واحدهای در حال ساخت یکی از روشهای مقابله با احتمال فروش نرفتن واحدها بعد از اتمام دوره ساخت است .
جزئیات

دلایل افت معاملات پیش فروش :

خودداری برخی سازنده ها از پیش فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت ، در شرایط فعلی ناشی از سه علت عمده است .

  1. اولین عامل " نوسانات افزایش قیمت مصالح ساختمانی " می باشد . به علت افزایش شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی در سال 96 معادل 3/12 درصد نسبت به سال 95 می باشد . لذا سازندگان ذهنیت دقیقی از بابت میزان افزایش هزینه های ساخت و ساز در ماه های آینده ندارند . فلذا تمایل به پیش فروش مسکن به کمترین حد خود برسد .

 

  1. دلیل دوم " حجم تقاضای متقاضیان خرید مسکن " می باشد که سازندگان به امید تداوم رشد قیمت ها پیش فروش واحدهای مسکونی را عامل زیان دیدگی در ماههای آینده خواهد شد .

 

  1. سومین عامل موثر در به حد اقل رسیدن سطح فروش آپارتمان در بازار معاملات مسکن به "عدم رفع ابهام از قانون پیش فروش ساختمان" بر می گردد . وجود نواقص و ابهامات اجرایی و پیچیده بودن فرآیندهای اداری برای دریافت مجوز پیش فروش ساختمان باعث کاهش معاملات مسکن می گردد .